郑东新区楼盘 地铁10号线进入拆迁补偿阶段 郑上新区楼盘如何选?

2017-09-17
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映象网讯(记者 赵惠)近日,在地铁1号线绿城广场B出入口,新张贴轨道交通10号线节点工程房屋征收补偿方案,显示地铁10号线站点建设进入拆迁工作工程。10号线起于上街区上街机场,止于郑州市中心城区郑州火车站,线路主要沿中原西路、西绕城高速、郑上路、洛宁路敷设,中原西路沿线和郑上路沿线项目可享受到地铁10号线的交通优势。

2014年10月8日,郑上新区正式诞生。郑州市城乡规划局发布消息,《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复,规划面积相当于2.63个郑东新区。区域划分包括了上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团。

根据规划,城市功能空间:“一带、两轴、六组团”,据此形成“一主、一副、多中心”。按照荥阳“十三五”规划,“十三五”期间要主动融入郑州国际商都建设布局,作为郑州市东西两翼发展的西部一翼,荥阳市的地位将会越来越重要,与郑州市区融合的速度会越来越快。

不仅有地铁10号线,6号线、8号线二期、21号线,4条地铁线都将向西延伸至荥阳,之前郑上新区有众多小开发商开发此区域,随着郑西规划宜居健康城,金地、碧桂园、新城等集团纷纷拿地,加入到郑上新区新一轮疯涨。在郑上新区的各项政策利好下,购房者如果看好此片区,该如何入手新项目?

新城尚郡

新城尚郡首开一期北侧高层10#和11#,预计7月底开盘,毛坯交付,预计开盘均价不超过9000元,7月1日项目售楼部和景观示范区对外开放,位于荥阳机电工程学院旁边,郑上路与织机路交叉口。

从7月1日开始项目排号认筹,目前临时城市展厅位于中原万达2号门西侧。项目总占地600亩,郑上路与中原西路中间,分四期开发,一期位于总地块东南,中原西路与商隐路交叉口,对面是李商隐公园和荥阳市车管所。

一期规划南侧4栋11层小高层,1T2、两栋面积是110㎡,两栋面积是125㎡户型;北侧是7栋高层,面积93-140㎡,东西两侧各三栋高层,东西对称,自南向北,分别是25层、27层、26层,一期最中间位置是6号楼楼王,23层、户型全是140㎡四室;楼王东西两侧是5#和7#,是一个单元25层产品。

首开10#和11#,26层、2T4、1层为一期地块的底商,户型面积93㎡、106㎡、112㎡和125㎡,125㎡大三房位于10#东单元东侧边户,户型设计创新,双卧朝南,动静分离,主卧空间足够大,主卧、衣帽间、主卧卫生间自南向北依次排开,占用户型整个东侧面积。

新城控股在郑州择地块多年,最终选在郑上新区,其政策利好、交通优势不断呈现。随着常西湖新区、中原新区、郑上新区的规划布局,荥阳房产市场开始进入快车道,众多知名房企悄然入驻,房价迎来一轮轮上涨,近期周边项目开盘均价已破万。不管是刚需或者改善,考虑此片区又多了一个选择。

碧桂园龙城天悦

二期18#、19#、20#、21#四栋高层算是碧桂园河南区域做毛坯的第一次尝试。位于中原西路与荥泽大道的龙城天悦,5月30日首期开盘推出精装修10#、11#、12#、13#、16#、17#两栋洋房、四栋高层,之后加推地块楼王位置15号楼、2T2、273㎡大平层。

做毛坯原因,首先一期由于是碧桂园龙城的升级产品,成交均价11000元/㎡,在政府限价下,绑定车位与精装修、拆分合同,购房者不愿意,开盘没有达到预期的清盘效果;其次是项目位于郑上新区,区域整体偏刚需,用郑东碧桂园、碧桂园天玺纯改善项目的售房方式推龙城天悦,购房者首付压力大,买房难。

因此龙城天悦二期做毛坯,一是与周边项目竞争,产生价格优势,项目东侧新入市新城尚郡,后期会相应分流一部分碧桂园客户;二是减轻购房者压力,快速销售,回笼资金,预计二期高层开盘均价不超过9000元。

龙城天悦总占地292亩,容积率2.99,二期毛坯的户型没有沿袭一期的精装户型,二期高层18号楼,位于地块楼王15号楼北侧,20层、2个单元、户型面积95㎡、125㎡和137㎡;19#、20#都是一个单元、34层,位于小区中间,中间户105㎡,边户为121㎡;21#位于地块最西侧,两个单元、125㎡和137㎡。

其中有些户型的阳台设计在东西两侧,没有南向阳台。19#和20#的边户121㎡阳台设计在东西侧,18#和21#的边户137㎡阳台也在东西侧,不知是为了观景效果好,还是使卧室最大面积化。位于19#和20#中间户的105㎡三房,整体方正,南阳台,两卧朝南,可厨房北侧向西北突出一块。

郑西鑫苑名家

6月24日,郑西鑫苑名家在海龙大酒店摇号选房,推出高层22#、23、15#、17#共计387套房源,截至中午12点去化368套。

项目紧邻郑上路与广武路,在荥阳市新老城区交汇处,离植物园和刘禹锡公园较近,三期较一期、二期而言,引进智能家居和社区智能安防,净水器、PM2.5检测器、地暖恒温系统等。

除去这些,鑫苑的户型设计比较合理,其位于23#西单元边户89㎡的小三房,方正得房率且高,客厅开间3.6米,客厅、主卧朝南;位于22#东西边户119.09㎡大三房,南北双阳台设计、方正通透;22#和23#中间朝南户型99.

93㎡三房,南侧双阳台,客厅连接南阳台,南向次卧也带阳台,主卧也朝南。洋房120㎡和140㎡同样户型方正,南北通透,120㎡三房设计有三个阳台,南向两个、北向一个,保证足够的通风与采光。